EXPERTISE PRÉ-ACHAT IMMOBILIÈRE APPROFONDIE : SÉCURISEZ VOTRE INVESTISSEMENT AVEC UNE ANALYSE TECHNIQUE DÉTAILLÉE

📊 Une analyse complète pour un achat en toute confiance

L'achat d'un bien immobilier est un engagement financier majeur. Avant de vous lancer, il est essentiel d'effectuer une expertise pré-achat approfondie afin d'identifier les désordres, défaillances structurelles ou vices cachés qui pourraient entraîner des coûts imprévus. Nous réalisons une étude rigoureuse intégrant tests, mesures et analyses avancées, conformément aux références normatives en vigueur.

Notre expertise repose sur une formation approfondie et pluridisciplinaire en génie civil, géotechnique, structure, matériaux et chimie des matériaux, garantissant une évaluation précise et fiable du bien.

🔍 Une expertise technique complète et réglementaire

Nous vérifions l'ensemble des éléments techniques du bien selon les exigences des normes et réglementations applicables :

• Normes de construction : Eurocode 0 à 8 (NF EN 1990-1999), DTU (Documents Techniques Unifiés), Règlementation Thermique (RE 2020).
• Normes électriques : NF C 15-100 pour la sécurité des installations.
• Assainissement et gestion des eaux : Arrêté du 7 septembre 2009 relatif à l'assainissement non collectif.
• Risques environnementaux : PPRN (Plan de Prévention des Risques Naturels), zonage sismique.
• Jurisprudence en vices cachés et non-conformités : Décisions de la Cour de cassation en matière de non-conformité contractuelle et d'obligation d'information du vendeur.

1. Analyse structurelle approfondie

La stabilité du bien est essentielle. Nous effectuons :

• Inspection des fondations : reconnaissance des sols, analyse du risque de tassement.
• Évaluation des murs porteurs et poutres : état des matériaux, fissures structurelles (analyse par endoscope et lampe ultra-violet).
• Contrôle des dalles et planchers : mesure de déformations, identification d'affaissements et risques de surcharge.
• Inspection de la charpente et de la couverture : recherche de dégradations (thermographie infrarouge, tests d'humidité, vérification des ancrages).

2. Tests et mesures avancés

Notre expertise inclut des vérifications instrumentales afin de détecter les pathologies cachées :

• Thermographie infrarouge : détection des déperditions thermiques et infiltrations d’eau.
• Mesures d'humidité : hygrométrie des matériaux, recherche de remontées capillaires.
• Analyse des réseaux d'assainissement : inspection par caméra des canalisations.
• Recherche d’amiante, plomb, termites : conformément aux obligations légales pour les bâtiments anciens.

3. Contrôle des installations techniques et conformité aux normes

• Installation électrique : conformité NF C 15-100, mise à la terre, vérification des tableaux électriques.
• Système de chauffage et production d’eau chaude : performance énergétique, état des équipements.
• Plomberie et évacuations : identification des risques de fuite ou de corrosion.
• VMC et ventilation : vérification du renouvellement de l’air, test de débit des bouches.

4. Étude des risques environnementaux et structurels

Nous identifions les facteurs pouvant impacter la durabilité du bien :

• Retrait-gonflement des argiles : analyse du sous-sol et risques de fissuration (données BRGM et cartes d’aléa).
• Zones inondables et glissements de terrain : vérification des PPRN et historiques de sinistres.
• Risque sismique : conformité aux règlements parasismiques.
• Pathologies du bois et de la charpente : détection des insectes xylophages (capricornes, termites) et champignons lignivores (mérule).

5. Diagnostic financier et évaluation des coûts de travaux

Nous vous aidons à anticiper les coûts liés aux rénovations et mises aux normes :

• Estimation des réparations nécessaires : évaluation budgétaire pour les postes critiques (toiture, structure, énergie, assainissement).
• Alerte sur les coûts cachés : dépenses imprévues pouvant impacter votre investissement.
• Négociation immobilière : argumentaire technique pour ajuster le prix d'achat en fonction des désordres constatés.

📄 Un rapport d'expertise complet et détaillé

📓 Nous vous fournissons un dossier d'analyse comprenant :

• Un résumé clair et objectif des anomalies relevées.
• Un diagnostic technique avec photos et mesures.
• Des recommandations et priorités d'intervention.
• Une estimation des coûts de travaux à prévoir.

💡 Pourquoi faire appel à notre expertise ?

• 👨‍🎓 Docteur / Ingénieur en Géotechnique, Structure & Béton, Génie des Matériaux, Chimie des Matériaux et Génie Civil.
• ✅ Inspection rigoureuse selon les références normatives et techniques.
• ⏳ Réactivité et accompagnement personnalisé pour votre projet.
• 🏠 Un avis technique pour une négociation immobilière optimisée.

💰 Tarification transparente :

Notre expertise approfondie est facturée 15 € HT/m².

• Villa de 100 m² : 1 500 € HT
• Appartement de 80 m² : 1 200 € HT

Ne prenez aucun risque ! Contactez-nous pour une expertise approfondie avant votre achat.

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